Строим дом

Мария Ширинова: 09.02.15 12:23

 » Строим дом

Судя по региональным женским форумам, каждая вторая домохозяйка обязательно успела в своей жизни родить как минимум троих детей и самолично построить дом. У меня вообще сложилось впечатление, что процентов 90 местных строек, это результат усилий исключительно женщин. Так неужели на нашем форуме нет Леди с таким же богатым опытом? Не в смысле рождения детей, а в смысле постройки собственного дома.

Девочки, по нынешним временам - повальное строительство ИЖС - надо делиться опытом и добрым советом. Кто готов?
Кто готов поделиться советом, как лучше выбирать участок для застройки, на что обращать внимание при составлении архитектурного проекта, какие технологии и материалы на сегодняшний день актуальны и выгодны, как лучше контролировать процесс строительства и взаимодействовать с прорабами и мастерами.

Пока я переполнена личным опытом, и в памяти свежи воспоминания обо всех этапах стройки, готова рассказать все, что знаю.


  Добавить тему в подборки

  Модераторы: Мария Ширинова; Дата последней модерации: -

...

ЛОВ: 09.02.15 12:50

Маша, прекрасная тема!

Мы с мужем очень хотим построить дом. Сейчас находимся на стадии выбора участка. Цена имеет уж очень важное значение для нас. Так вот то, что дешевле (2-2,5 тыс. дол за сотку), чаще всего располагается на плавунах или в местах с близкими грунтовыми водами. Нам говорят, что подвал не так и нужен, что можно и без него. Но я сомневаюсь и поиски продолжаются.

Понравилась земля на склоне. Перепад значительный, метров 5, от вершины, начала участка, до низины, его конца. Там где-то соток 25. Над участком, выше по склону, стоит еще один дом. Это так красиво. Он как-будто врезан в скалу. Но это тоже связано с трудностями (индивидуальный проект, дренажная система).

Да и с размером участка мыслей много. 10 соток зватит на дом 120 кв. м.? Или больше надо?

Короче, тема прямо для меня.

...

Мария Ширинова: 09.02.15 13:36

Это почти всем важно.
Я выбирала между землей подевшевле, но подальше от города и коммуникации в очень отдаленной перспективе, и подороже (да чего уж там, значительно дороже), но в 500м от границы города и все коммуникации на участке. А зная, во сколько может обойтись одна только газификация, выбрала подороже. Решила, что скупой платит дважды, особенно там, где бюрократы и взяточники.

Насколько близко грунтовые воды? Глубина глубине рознь. Для участков с очень высоким УГВ выбирают технологию свайно-ростверковых\свайно-винтовый фундаментов. Порой, это даже дешевле, чем заливать ленточный фундамент.
Подвал - это на любителя. Я не делала. Во-первых, значительное удорожание. Во-вторых, у меня такой проект, что место для дверки папы Карло в нем некуда было прицепить. В-третьих, я сразу оговорила с архитектором, чтобы в доме не было лестниц. Это я к старости готовлюсь)))
Но даже на высоких УГВ строят дома с подвалами. Просто делаются дренажные колодцы, в них постоянно держат насосы, которые автоматически срабатывают, когда вода поднимается выше определенной точки. Только при покупке насоса нужно будет рассчитать мощность насоса, чтобы он справлялся с объемом поступающей воды.

Это гигантский перепад. Даже на большом участке. На строительство дома не особо повлияет, цоколь можно обыграть и задействовать под полезную площадь (котельная, подсобные помещения, гараж и т.д.). А вот на благоустройство...
А ты хочешь взять готовый проект? Есть что-то на примете?
Для нормального отвода воды по нормам (ессно, российским) достаточно сделать уклон в 0,5% от длины. Т.е. на 2м длины перепад 1см. С уклоном в 5м проблем не будет, но только если дальше нет низины, где вся вода будет застаиваться. Можно по краю участка, куда будет сливаться вода, посадить всякую растительность, она впитывает воду. Но не частить, чтобы точно болота не получилось.

Дом в 120м2 можно построить и на участке 3 сотки. Все зависит от проекта, нормативов (сколько положено по закону отступать от границ соседних участков, от дорог, трасс и магистралей).
У меня площадь застройки 115м2 на участке 3,2сотки))) Мне подходит.
Я очень рада.

...

ЛОВ: 09.02.15 14:10

Ты права.
Но тут другая ситуация. Этот участок близко к большому городу (школы, садики, больницы - все там), но на плавунах. Вода видна уже на 20 см ("на штык лопаты", как говорят), но зато участок правильной формы (прямоугольный) с широким фасадом. Комуникации все на месте, только врезаться. Из минусов, ТЭЦ недалеко, 3 км где-то. Но участок там большой - 20 соток, а хозяева его делить не хотят, так как там уклон небольшой (ну, как небольшой, метр-полтора) и на половине участка вода. Мы ходили к соседям, так у них с той стороны озеро!!! сотки так на три-четыре. Нет, это все красиво, но половина участка пропадает.


Да? Не знала. Мне казалось, что это намного дороже.


Да, это морока. Но можно сделать фонтанчики всякие. Плюс можно чуть выровнять перекос, за счет постройки дома на вершине, используя землю из-под фундамента. Ой, насмотрюсь в интернете, а потом мечтаю.


Да, видела я готовые польские проекты в продаже, но тогда нужен ровненький участок. Готовый проект - это дешевле, хотя свой тоже хочется.


Меня бы этот вариант устроил, если бы найти землю прямо в городе, а это очень сложно. Да и не хочется многоэтажку видеть под боком. Поэтому и смотрю землю в пригородных поселках, но хочется, чтобы и минимум инфраструктуры был. Хотя бы садик (пока детей нет, но думаю) и амбулатория, парочка магазинов. Машина есть, можно съездить и в город, но не за буханкой же хлеба. А с другой стороны, работа в городе, а тут только квартиру можно купить (пока снимаем). Но хочется дом!

...

Мария Ширинова: 09.02.15 14:40

Это будет дом на болоте. Даже если построить на сваях, вода никуда не денется, а это комары и сырость. Такой минус перевешивает, имхо, все остальные плюсы.

Ну смотри: минус работы по устройству траншеи\котлована, минус (в случае необходимости) вывоз земли, минус устройство заглубленной ленты. Каждый из этих минусов довольно ощутим для кармана. Я не утверждаю, что ростверк - подарок судьбы, доставшийся даром, но, при грамотном расчете может снизить затраты.
Можно и фонтанчики и лебедей с карасиками в личном пруду. Лишь бы средства позволяли.
Я тоже, в свое время, насмотрелась красоты, и давай фантазировать - хочу то, хочу это... А в жизни все совсем не так Оказывается, такие технологии в нашем регионе не годятся, а таких материалов нет, а это вообще стоит запредельно, а то не красиво в реалии выглядит.

О, да! У поляков есть чудесные проекты. Просто супер! Я их тоже рассматривала. Но они, на мой капризный взгляд, не всегда применимы к нашим климатическим обстоятельствам.

Как я тебя понимаю.

...

ЛОВ: 09.02.15 15:11

Я примерно такое и хочу.

Вообще, мы вначале думали купить квартиру в дуплексе. Это полдома на 120 кв.м. Но не в нашем городе, а в ближайшем большом. Там такое классное место! Речка, сосновый бор!

...

Мария Ширинова: 09.02.15 15:14

А почему отказались от этой идеи? "На слух" очень здорово. Заодно и сняли бы вопрос со стройкой.

...

Солнце: 09.02.15 16:04

Замечательная тема!!! мы сами не очень давно закончила стройку, но уже удачно проживаем самостоятельной и молодой жизнью!
мы пошли, даже не знаю каким путем, но купили уже готовый дом, только немного сделали перепланировку комнат, и небольшую пристройку.
при подсчетах, что выгоднее купить готовый дом либо построить самим, наш выбор пал на готовый вариант, уж больно отдельно хотелось нам жить...единственное в чем не было вопроса так, что лучше квартира или частный дом. второй вариант был самым предпочтительным, первый практически и не обсуждался...

нам очень повезло с покупкой дома в том плане, что люди уже были на чемоданах, выкинули объявление в интернет, и тут мы бах (правда мы были уже вторыми покупателями, но у первых спасибо денег не хватало), а нам было в самый раз по карману...можно считать, что попали на распродажу...

...

ЛОВ: 09.02.15 16:55

Вначале мы ходили вместе с риэлторами и смотрели строящиеся дуплексы. Свободной земли в том городке нет, а та, что есть, уже куплена строительными компаниями. Так что готовый дом - это единственно возможный в том городке вариант. Нет, есть и земля, но за городом и без коммуникаций. Просто земля в поле.

Так вот. Приехали наши друзья и мы решили показать им дома уже без риэлтора. Подъехали к стройке, а там никого. Мы поднялись на второй этаж, а строители только крушу постелили. Так вот деревянные брусья перекрытия уже были в плесени!!! Мы потом спрашивали у строителей, в чем дело. А они: "Этого не будет видно, мы потом облицовку сделаем." То есть никто брусья не обрабатывает по-правильному. Не знаю как это называется. Но они должны были пару суток выдерживать брусья в специальном растворе, высушивать и только потом использовать. Тогда они меньше горят, не плесневеют и не гниют. А это дорого. Тогда они, хотя бы, должны были высушить деревянные брусья перед стройкой, но даже этого сделано не было.

Поэтому мы решили, что будем следить за строительством сами.


А как качество дома? Хорошее?

...

Солнце: 09.02.15 17:47

скажу так, нормальное...сам по себе дом очень теплый, практически все комнаты светлые (окошки большие, правда - это уже наших рук дело, до нас были окошке, как морге), планировку переделали под себя, пристройку муж сам строил с папой, крышу сам стелил, материалы выбирал что-то среднее. что и по цене устраивало и служили четко по назначению (смотрели отзывы на материалы и в интернете и у друзей спрашивали, перед нашей стройкой у нас кумовья домик строили, много дельных советов получили от них)

...

Мария Ширинова: 09.02.15 20:23

Герои!

Да еще и рисковые.

А что за дом? Этажность, из чего построен?

А буквально дня три назад об этом писала в Пенсионерках. В том числе и о лесе, используемом для строительства на продажу. Хороший лес - не сухой, не сырой, не горелый - очень дорогой, и никто не будет вкладывать в него деньги, строя не для себя. Я объездила весь город в поисках подходящих досок. Ну очень мне не хотелось делать стропилку из черте чего.

Это называется огнебиозащита. Правда, у нас не видела такую, чтобы прям на двое суток замачивать, да и где можно замочить 8-10 кубов леса, да еще длиной 6м? А вот обильно обрызгать - да. Мы брызгали. Я специально купила распылитель и морилку потемнее, ее добавляли в бесцветную ОБЗ, чтобы было видно, насколько равномерно побрызгали. ПОстоянно стояла над душой у мастеров и проверяла каждую доску. Если не нравилось, как побрызгали, они проходили еще раз-другой. Со временем морилка испаряется и дерево возвращает свой первоначальный вид.

Это не дорого, если для себя строишь. Канистра 5л ОБЗ стоила 179руб. Покупала 10 канистр, из них 4 остались полными, одна на половину использована.

Однозначно!!! Я с утра до вечера несколько месяцев просидела как коршун, зорким глазом отслеживала каждый шаг, каждое телодвижение, каждый саморез. Зато теперь знаю из чего и как построен дом.
Что выбрали, металлочерепицу, гибкую кровлю или что-то другое?

...

lecom: 23.03.15 20:29

Так все таки кто нибудь имел опыт реального строительства? Мы только только планируем, пока еще ничего точно не решили, возможно даже откажется от идеи строительства, не знаю. Есть неплохие варианты рубленных домов, смотрятся интересно. Интересно как они внутри?

...

ЛОВ: 23.03.15 21:26

lecom, некоторое время назад я сама задавалась целью поиска информации о рубленных домах, их преимуществах и недостатках. Также читала о домах из клееного бруса.

В этом деле главное не сам проект дома, а качество дерева и самого строительства. Есть огромная вероятность усыхания дерева и появления щелей (или за счет недобросовестных строителей). Клееный брус в этом случае чуть лучше ложится, но в этом случае меня гложут сомнения о долговечности клея. Максимальный срок годности клея - до 30 лет, а я рассчитываю, что дом мне будет служить дольше.

Для себя я решила, что как только найду классную команду строителей (с хорошими рекомендациями и большим опытом строительства домов именно из рубленого дерева), а также решусь на покупку дерева в Европе (или буду точно уверена в качестве местного дерева и его обработки), то обязательно построю себе маленький (на одну комнату) гостевой домик с сауной. Но основной дом у меня будет из кирпича.

...

Мария Ширинова: 24.03.15 11:46

Весьма странный вопрос, если в первом же сообщении темы русским языком написано:


Отличные дома, спору нет. Но только если вы в состоянии отличить качественное бревно от пересушенного, мокрого, горельника и т.п.
Друзья строили дачный дом из бревна. Благо у них была финансовая возможность и время, чтобы поехать в Архангельск (так сказать центр российской деревообработки) и лично присутствовать при выбраковке бревен. И даже там, на месте, было отбраковано почти 40% леса, который упорно пытались подсунуть. Было все: и растрескавшийся, и явно мокрый, и пересушенный, и зараженный.
Не знаю... Я сильно не доверяю нынешним продавцам домов из дерева. Чем древесину пропитали? Достаточно ли хорошо это сделали? Какая степень огнебиозащиты? Какой лес брали? Не рассохнется ли он через год? Не сожрут ли его жучки?
Собственно, качество леса, это единственный главный вопрос. А в остальном отличные экологичные дома. А если еще и грамотно построенные, то цены им нет.
Кстати, по этой же причине - качество леса - отпало строительство каркасника. На словах все дают гарантии, но на деле потом можно годами судиться. Только жить будет негде.


А я и от кирпича отказалась. Много было раздумий на этот счет.
Во-первых, меня уже мягко говоря подташнивает от вида "итальянского кирпича". Дворцы и хижины все поголовно из "итальяшек". Как пошла мода на него лет 20 назад, так все остановиться не могут. Понятное дело, что сейчас цветных, не только красных, кирпичей пруд пруди. Но первый вопрос - цена. Те кирпичики, что хоть как-то радовали глаз, стоили по 1евро за штуку. Это так называемая "баварская кладка". Ну а когда кирпичей надо около 15 тысяч, а кошелек не безразмерен...
Во-вторых, на момент закладки фундамента я еще не знала, кто будет возводить стены. Чтобы не получить стены-решето, состоящие сплошь из мостиков холода шириной в 5 см, пришла к газоблокам.
Потом идея с фасадом сама собой пришла - вентфасад с серьезным утеплением и облицовкой вертикальным сайдингом. В конце концов, если такой фасад надоест, он легко меняется на что угодно. Хоть на другой сайдинг, хоть на облицовочный кирпич.
Но это исключительно мои тараканы.

...

Мария Ширинова: 02.04.15 23:43

Случайно попалась вот такая интересная и наглядная инфокартинка.
Может кому-нибудь пригодиться.

Для тех, кто мучается вопросом "из чего же строить дом?"

...